شهد سوق العقارات التركي نموًا كبيرًا خلال السنوات القليلة الماضية، وذلك بفضل الأداء الاقتصادي القوي للدولة  التركية وموقعها الاستراتيجي. أصبحت يلوا وهي وجهة ذات شعبية متزايدة لكل من المستثمرين العقاريين المحليين والأجانب. في هذا المقال تهدف شركة عمران ترك إلى تقديم لمحة عامة عن سوق العقارات في هذا الصيف، مع التركيز بشكل خاص على يلوا.

نظرة عامة على سوق العقارات التركي

نما سوق العقارات التركي بشكل متزايد خلال السنوات القليلة الماضية، حيث نفذت الحكومة سلسلة من الإصلاحات لتسهيل الاستثمار في العقارات على الأجانب.  وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TurkStat) ، ارتفعت مبيعات العقارات السكنية بنسبة 5.4٪ في يوليو 2021 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020. واستحوذت إسطنبول ، أكبر مدن تركيا ، على 18.8٪ من إجمالي مبيعات العقارات السكنية في يوليو 2021.

وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TurkStat)، وفي احصائية جديدة صدرت بتاريخ 13 أبريل، نرى ارتفاع مؤشرات التداول في  فبراير ارتفعت بنسبة 68.1٪ ، وذلك في جميع قطاعات الصناعة والتشييد والتجارة والخدمات على أساس سنوي لشهر فبراير 2023. حيث زادت الصناعة بنسبة 44.9٪ ، وزادت الإنشاءات بنسبة 136.5٪ ، وزادت التجارة بنسبة 76.0٪ ، وزادت الخدمات بنسبة 86.1٪ .

وعلى أساس شهري مقارنة بشهر يناير 2023، انخفض إجمالي حجم التداول بنسبة 5.1٪ بما في ذلك قطاعات الصناعة والتشييد والتجارة والخدمات بنسبة 5.1٪ . و ارتفع البناء بنسبة 5.1٪ ، وانخفضت الصناعة بنسبة 5.0٪ ، وانخفضت التجارة بنسبة 7.3٪ ، وانخفضت الخدمات بنسبة 1.5٪.

يعتمد حساب مؤشر الدوران على إقرارات ضريبة القيمة المضافة التي تحددها الدولة التركية VAT. في المناطق المتضررة من كارثة الزلزال  تم إعلان حالة الطوارئ و تأجيل جميع إقرارات ضريبة القيمة المضافة. لهذا السبب ، تم استخدام مصادر البيانات البديلة مثل مسح الإنتاج الصناعي والفاتورة الإلكترونية وبيانات فاتورة الأرشيف الإلكتروني والأساليب الإحصائية لإثبات الملاحظات المفقودة في حسابات فبراير 2023 حيث تبلغ نسبة هذه الملاحظات المقدرة في المجموع 3.52٪.

ووفقًا لأرقام TurkStat، تم بيع 80 ألفًا و 31 وحدة سكنية في فبراير في جميع أنحاء تركيا، وبحسب مؤشر TÜİK  الذي حقق نتائج موثوقة في تقييم العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات الضخمة، فإن القيمة السنوية للزيادة في أسعار مبيعات العقارات في تركيا بلغت 162٪ من فبراير الماضي، لتصل الى نمو سنوي في أعلى القيم في عدة مدن كبيرة وصغيرة.

بلغ متوسط سعر بيع المتر المربع من العقار في جميع أنحاء تركيا 16 ألفًا و 515 ليرة تركية ، وبلغ متوسط سعر السكن 2 مليون و 146 ألفًا و 950 ليرة تركية ، وكانت فترة عائد الاستثمار السكني 16 عامًا. انخفضت مبيعات الوحدات السكنية في جميع أنحاء تركيا بنسبة 18٪ مقارنة بالشهر السابق في فبراير و 18٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق و 80 ألفا 31.

احتلت إسطنبول المرتبة الأولى بنسبة 19٪ في المبيعات السكنية، حيث كان لإسطنبول أعلى حصة في مبيعات العقارات في فبراير بمبيعات تجاوزت ال14 مليون وحدة سكنية. وبحسب الأرقام، تلتها انقرة بحصة 10٪ و  8000235 وحدة سكنية. و وفقًا لبيانات Endeksa و اعتبارًا من نهاية شهر فبراير 2023، كانت زيادة قيمة أسعار العقارات في اسطنبول 156٪ وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع فيها أكثر من 25 ألفًا ليرة تركية.

من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في تركيا في النمو في السنوات المقبلة ، مع تنفيذ الحكومة لسلسلة من الإجراءات لجذب المستثمرين الأجانب.  الأداء الاقتصادي القوي للدولة والموقع الاستراتيجي يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم.

سوق العقارات في يلوا

أصبحت يلوا، وهي مدينة صغيرة تقع بجوار اسطنبول تطلع على بحر مرمرة ، حيث ساهم الموقع الاستراتيجي للمدينة والجمال الطبيعي المذهل ، والبنية التحتية المتنامية في زيادة شعبيتها بين المستثمرين المحليين والأجانب.

يزداد الطلب على العقارات السكنية في يلوا ، حيث يتطلع العديد من المستثمرين إلى شراء عقارات للاستثمار و الاستجمام وقضاء العطل الموسمة فيها.  يوجد في المدينة مجموعة من العقارات الفاخرة و الموافقة لمواصفات العقار التركية. يبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم في يلوا حوالي 750 ألف ليرة تركية (حوالي 85 ألف دولار أمريكي).

أحد العوامل التي تدفع لطلب العقارات السكنية في يلوا هو قرب المدينة من اسطنبول و بورصا. فيبحث ايضا المستثمرين عن عقارات خارج المدينة وفي المناطق الريفية ، يسهل الوصول للمدينة ومركزها منها، لينعموا  بوسائل الراحة والاسترخاء بعيدا عن صخب المدينة. كما تقدم يلوا نمط حياة أكثر استرخاءً وبأسعار معقولة مقارنة بإسطنبول مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الهروب من الازدحام والتلوث الصوتي للمدن الكبيرة.

تتوفر في يلوا مجموعة من العقارات ، من الشقق إلى الفلل إلى العقارات التجارية. تشمل المناطق الأكثر شعبية للاستثمار العقاري في يالوفا Termal و Çiftlikköy و Kadıköy ، والتي توفر مزيجًا من الجمال الطبيعي والمرافق الحضرية.

في السنوات الأخيرة ، استثمرت الحكومة التركية أيضًا في البنية التحتية لمدينة يالوفا ، بما في ذلك إنشاء طريق سريع جديد وتوسيع ميناء المدينة ، مما ساعد على تعزيز الاقتصاد المحلي وزيادة الطلب على العقارات.

بشكل عام ، يوفر سوق العقارات في يلوا للمستثمرين الفرصة للاستفادة من الشعبية المتزايدة للمدينة وإمكاناتها للنمو المستقبلي ، مما يجعلها وجهة جذابة للاستثمارات العقارية قصيرة وطويلة الأجل.

تأثيرات سعر الصرف على سوق العقارات التركي

تعتبر العقارات من أهم قطاعات الاقتصاد التركي ، حيث تساهم بشكل كبير في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.  شهد سوق العقارات التركي زيادة مستمرة في الطلب على مدى العقد الماضي ، مع جذب المستثمرين المحليين والأجانب إلى اقتصاد البلاد المتنامي وموقعها الاستراتيجي.  ومع ذلك ، مثل أي سوق ، فإن سوق العقارات في تركيا ليس محصنًا من التقلبات خاصة عندما يتعلق الأمر بأسعار صرف العملات.

من العوامل الرئيسية التي تؤثر على سوق العقارات التركي سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية وخاصة الدولار الأمريكي واليورو.  عندما تكون الليرة قوية ، يمكن للمشترين الأجانب شراء عقارات في تركيا بتكلفة أقل ، مما يزيد الطلب ويرفع الأسعار. لكن عندما تكون الليرة ضعيفة، قد يمتنع بعض المشترون الأجانب عن الاستثمار في العقارات التركية ، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب وانخفاض الأسعار لاحقًا.

بالإضافة إلى ذلك ، قد أن تؤثر التقلبات في سعر الصرف لليرة التركية على العائدات الربحية للاستثمارات العقارية. فمثلا إذا اشترى مستثمر أجنبي عقارًا في تركيا باستخدام عملته الخاصة عندما تكون الليرة ضعيفة، ثم ارتفع سعر الصرف بعدها قد تنخفض قيمة استثماره. وبالمثل إذا حصل على قرض بعملة أجنبية عندما تكون الليرة ضعيفة ثم تعززت الليرة، فقد تزداد تكلفة قرضه. بشكل او بآخر، لتقلبات صرف الليرة التركية تأثير كبير على سوق العقارات في تركيا مما يؤثر على كل من الطلب والربحية.

عامل آخر يؤثر على سوق العقارات التركي هو السياسات واللوائح الحكومية.  ففي السنوات الأخيرة نفذت الحكومة التركية إجراءات مختلفة تخص الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات، بما في ذلك رفع الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على الجنسية التركية من جهة وتقديم حوافز ضريبية للمشترين الأجانب من جهة اخرى. وقد ساعدت بعض هذه السياسات في زيادة الطلب في السوق، لا سيما المستثمرين من دول الشرق الأوسط والخليج. فحتى ارتفاع الحد الادنى للاستثمار المطلوب للحصول على الجنسية أتى بنتائج اجابية و حيث أقدم عدد كبير من المستثمرين في التعجل و الاستثمار لتأمين فرصتهم بالحصول على الجنسية في مخاوف من ارتفاع هذا الحد من جديد.

ومع ذلك، فإن سوق العقارات التركي لا يخلو من التحديات.  واحدة من أكبر المشكلات التي تواجه السوق هي زيادة العرض و الطلب، لا سيما في المدن الكبرى مثل اسطنبول.  أدى هذا العرض الزائد إلى ارتفاع في الأسعار وعوائد الإيجارات، تواجه المدن الصغيرة والمتوسطة مثل مدينة يلوا التحدي نفسه ولكن بدرجة اقل حدة وذلك لصغر الحجم و اختلاف عدد العقارات ونسب البيع فيها بصفة عامة.

في الختام ، يعتبر سوق العقارات التركي قطاعًا معقدًا وديناميكيًا يتأثر بمجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك أسعار الصرف والسياسات الحكومية وديناميكيات العرض والطلب.  بينما شهد السوق نموًا كبيرًا خلال العقد الماضي، هناك أيضًا تحديات يجب معالجتها من أجل ضمان استدامتها على المدى الطويل.

أما عن تشجيع المستثمرين و حثهم على الاستثمار، يجب ان نذكر انه و بغض النظر عما ذكر سابقا، يبقى الاستثمار العقاري له قيمة قد تستمر لأجيال، بغض النظر عن السوق وتقلباته. و يحدد قيمة هذا العقار هو جودته و استراتيجية موقعه، جودة التشطيبات و الخدمات الموجودة في موقعه، قربه من الاماكن السياحية واطلالته على البحر  أو منظر ساحر آخر. هذه الصفات تحدد قيمة العقار و الوحدة السكنية، فبغض النظر عن سعر الصرف في وقت شراء المستثمر للعقار، و تقلب الليرة التركية من عدمها، تبقى هذه المزايا هي ما يحدد و بشكل عالم القيمة الحقيقة و الجمالية لهذا العقار.

توفر عمران ترك، وهي شركة استثمارية عقارية مقرها  يلوا، أفخم و أرقى الوحدات السكنية، مصممة بمزايا تناسب الجميع من كل الجنسيات، مع الاهتمام بجودة التشطيبات و الالتزام بمعايير السلامة و معايير البناء التركية، بمشاريع و مجمعات سكنية امتلكت إطلالة ساحرة على البحر تحتوي على جميع سبل الرفاهية، كالمسابح و النوادي و الحدائق و المحلات التجارية، مع توفير الحماية و المراقبة و غيرها من الخدمات الأساسية و المميزات الحصرية، موفرة خصومات وتسهيلات لعملائها على مدار السنة لضمان حصولهم على أفضل خدمة و بأنسب سعر.